공사 기간 단축이 리모델링 비용 절약의 첩경

철저한 준비로 공사도중 방식 변경 않도록
인스펙션 리모델링 과정에 도움
허가받을 때 책임소재 명확하게

하버드 주택연구센터(Harvard Joint Center for Housing Studies)가 실시한 2013년 조사에 따르면 매년 주택소유주가 주방과 욕실을 개조하는데 연간 300억 달러를 지출하고 있다.

전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 주택소유주들이 주방이나 욕실 개조를 끝낸 후 집에 대한 만족도와 행복이 가장 큰 것으로 나타났다.

하지만 세련되고 깨끗한 주방과 욕실을 만들기 위해서는 어려운 과정을 인내해야 한다. 한 공간에 가전제품 및 살림살이들을 모아놓고 전문적인 리모델링 전문가를 물색하고 모으는 일 등이다.

컨수머리포츠는 지난 4년 동안 주방과 욕실 프로젝트를 실시한 1012명의 주택소유주를 대상으로 설문조사를 한 결과 개조에서 가장 중요한 것은 예산을 유지하고 일정을 맞추는 것으로 나타났다.

예산 낭비 없이 완벽하게 일정대로 리모델링을 마치는 비결은 무엇일까. 간단하게 말하면 돈을 쓰기 전에 미리 계획하는 것이다. 또한, 공간의 설계가 정확하게 끝날 때까지 작업하고 재료 및 가전제품에 낭비하지 않도록 충분히 현명하게 조사하고 연구해야 한다. 예산과 일정을 지키며 개조하는 방법을 소개한다.

◆일정 유지 방법

설문조사에서 리모델링을 한 사람들의 29%는 예상보다 오래 걸렸다고 답했다. 2015년 실시된 전국소비자조사 보고서에 따르면 컨트랙터의 60%가 경험한 리모델링을 하는 사람들의 가장 큰 실수는 공사도중 마음을 바꾸는 것이라고 답했다. 또한, 구체적인 관심, 허가 문제, 파손된 자재 배달 등이 공사를 지연시키는 주요 요인으로 꼽혔다.

▶구조적 문제 찾기

조사한 컨트랙터의 42%는 예상하지 못한 구조적 손상을 공사 지연의 이유로 꼽았다. 컨트랙터는 좁은 렌즈를 통해 리모델링 프로젝트를 보지만 주택 인스펙터는 더 큰 그림으로 보고 개조로 인한 변화가 주택시스템에 미치는 영향을 살펴본다.

인스펙터는 실제로 전체 리모델링 과정에 도움이 될 수 있다. 예를 들어 인스펙션 결과 수압이 너무 낮다면 비싼 멀티 제트 샤워 시스템으로 바꿔도 작동할 수 없거나 주방 전기를 업그레이드하지 않으면 비싼 인덕션 레인지를 사용할 수 없다는 것을 알 수 있다.

▶허가 계획 마련

주택소유주는 적절한 서류를 확보하는 것이 임무다. 수많은 컨트랙터가 주택소유주를 대신해 허가를 받지만 중요한 것은 누가 책임을 질지 명확하게 하는 것이다. 컨트랙터가 허가를 받기 위해 비용을 청구하는 경우 시간당 100달러 정도다. 특정 도시지역에서 허가를 받는 것은 매우 번거롭기 때문에 허가홍보담당자(Permit expediters)로 불리는 전문가를 고용해 해당 절차를 밟아야 한다.

▶지역 매장 이용

컨트랙터의 3분의 1은 공사가 지연되는 이유로 건축자재 배달 문제를 꼽았다. 가능할 때마다 지역 건축자재 매장에서 쇼핑해 구입하면 이런 배달사고로 인한 공사지연을 막을 수 있다.

조명기구나 문을 온라인으로 구매하는 것은 문제가 없지만 캐비닛은 지역 캐비닛 업체를 이용하는 것이 현명하다. 설치하고 문제가 생기면 며칠 안에 바로 고칠 수 있기 때문이다.

◆주방개조 비용 줄이기

설문조사에서 주택소유주의 3분의 2는 개조 프로젝트가 한 달 이상 걸렸다고 답했다. 주방 업그레이드를 하는 동안 밖에서 음식을 사먹는 돈을 생각하면 속도가 핵심이다.

▶디자인

비용을 제한하려면 레이아웃을 그대로 두도록 한다. 만약 바꾸고 싶다면 120볼트 콘센트가 필요한 냉장고만 옮기도록 한다. 주방 구조를 바꾸려면 전기기술자 혹은 배관공을 고용해 개스 및 전기선을 변경해야 하는데 1~2일 정도 걸리며 두 전문가 모두 시간당 45~145달러를 지급해야 한다. 싱크대를 옮기는 경우 배관작업이 하루 정도 걸리는 것을 예상해야 한다. 아일랜드를 추가하려면 저장 공간을 줄이고 가능하면 큰 사이즈가 좋다. 하지만, 아일랜드 옆 통로는 36인치~48인치는 확보되어야 한다.

▶재료

오픈 컨셉의 주방을 만들기 위해 벽을 허물기 전 다른 공간의 바닥과 연결을 고려해야 한다. 하드우드로 연결하기 위해서 마루공사 전문가를 고용하면 비용은 스퀘어피트당 3.50~4달러선이다.

도자기 타일은 얼룩, 팸, 긁힘 저항력이 뛰어나고 무게도 잘 견딘다. 스퀘어피트 당 평균 3.60달러로 설치할 때 1200달러 정도 딜을 찾을 수 있다.

카운터톱은 얼룩, 마모, 열에 잘 견디는 그라나이트와 쿼츠가 가장 좋은 평가를 받고 있다. 중간 크기 주방에 설치하면 대리석 혹은 동석보다 500~1000달러를 절약할 수 있다.

▶가전제품

프로스타일 가전제품 주방 세트는 1만5000~2만 달러 정도로 일반 대중브랜드에서 5000달러 정도면 우수한 기능의 모델을 찾을 수 있다. NAR에 따르면 프로스타일의 가전제품 세트로 주방을 채운다고 주택가격이 그만큼 높아지는 것은 아니라고 밝혔다.

빌트인을 고려한다면 슬라이드인 레인지와 캐비넷 깊이 냉장고를 고려해본다.

◆욕실 개조 비용 줄이기

설문조사 응답자의 36%는 욕실의 욕조, 샤워, 바닥, 타일에 돈을 쓰고 싶은 이유로 자신을 보살필 수 있는 공간이기 때문이라고 답했다.

▶디자인

주방 개조와 마찬가지로 욕실도 중요한 비품을 옮기면 비용이 올라간다. 화장실 및 세면대, 샤워실 이동은 파이프에 접근해야 하는 작업이라 바닥과 벽을 뜯어야 한다. 변기를 1피트만 옮겨도 1000달러의 비용이 들 수 있다.

▶재료

타일을 구입할 때는 가장 내구성이 좋은 1 혹은 2등급인지 확인해야 한다. 더 얇은 3등급은 벽에 적합하다. 타일 선택 때 수분 흡수도 중요한 규격이다. 숫자가 낮을수록 물이 덜 스며든다. 바닥재 경우 등급이 7% 미만, 샤워바닥은 3% 이하다.

샤워실에서 물이 흘러가 욕실 전체가 젖을 수 있다면 타일이 최고다. 천장과 벽은 베어 프리미엄 플러스 에나멜 같은 곰팡이 저항력이 높은 인테리어 페인트를 칠하도록 한다. 비용은 갤런당 28달러로 욕조 전용 페인트보다 캔당 40달러 이상 저렴하다.

▶욕실 비품

어두워진 주철 욕조 경우 표면을 다시 광택 나게 하면 수백 달러로 새것처럼 만들 수 있다. 욕조를 교체하면 욕조 자체 500~1000달러의 설치비용이 추가된다.

별도 욕조와 샤워실을 원하지만 공간이 없다면 매스터 스위트룸에 독립형 샤워시설을 설치하도록 한다. 주택을 판매 할때 가격에 영향을 준다.


이은영 객원기자