패밀리룸 추가가 증축 수익률 '최고'

효과적인 '주택 증축'

욕실은 크기 작아도 돈 많이 들어
홈오피스·덴 평균 4만불 안팎

욕실, 패밀리룸, 주방 같은 중요한 공간이 부족하다고 느낄 때 증축(addition)을 한 번쯤 생각하게 된다. 증축은 집안 공간을 넓게 만드는 것을 의미하지만 삶의 질을 높이기 위해 기존 주택공간을 재구성한다는 개념으로 생각해야 비용도 적게 들고 스트레스도 줄일 수 있다.

증축 프로젝트의 최대 장점은 투자수익률이 좋다는 것이다. 좋은 동네일수록 큰 집으로 이사하는 것보다 증축이 비용과 향후 주택판매 때 투자비용 회수로 좋은 선택일 수 있다.

문제는 비용인데 세부적인 비용을 꼼꼼히 따지고 예산 안에서 준비하면 생활방식, 취향 및 비용에 맞게 주택을 변화시킬 수 있다. 증축비용 견적을 알아보려면 먼저 어떤 공간을 만들고 싶은지, 욕실, 침실 또는 기타 공간을 추가했을 가능한 예산범위와 증축과정에서 예상되는 건축가, 컨트랙터 고용 및 인스펙션 등 관련비용 목록을 정확히 확인해야 한다.

◆집 안 증축비용

증축비용은 주마다 다르지만 스퀘어피트당 평균 100달러를 예상하면 된다.

비용은 또한 증축을 원하는 공간에 따라 다양하다. 리모델링 비용 vs 가치 보고서(Remodeling's Cost vs. Value Report)에 따르면 전국 평균 증축 비용은 다음과 같다.

욕실추가의 경우 욕조와 샤워기, 변기, 세면대가 있는 풀베스룸(6×8 피트) 기준 4만2233달러다. 욕실 증축은 크기가 작아도 배관과 변기, 욕조 같은 비싼 설비와 기구가 필요하기 때문에 다른 공간보다도 비용이 많이 들어간다. 홈어드바이저에 따르면 자녀 침실, 홈오피스, 덴 등으로 사용할 수 있는 공간을 추가하는데 드는 비용은 평균 4만915달러다. 하드우드 바닥 패밀리룸(16 x 25피트) 추가에는 8만6615달러가 든다. 매스터 침실은 워크인클로짓과 욕실이 포함되어 있어 11만5810달러나 든다.

증축 프로젝트 중 인기인 2층 추가에는 더 큰 비용을 예상해야 한다. 1층에 패밀리룸, 2층에 워크인클로짓이 있는 침실과 욕실(5x8 피트)을 만들면 17만1056달러가 든다.

◆야외 증축비용

집 밖에 공간을 추가할 때 배관공사, 단열재 및 전기작업을 필요로 하지 않는 경우 비용이 저렴해진다.

덱을 추가할 경우 나무재료는 1만471달러, 합성자재(composite)는 1만6798달러다. 16 x 20 피트 크기 기준으로 이 두 재료 덱에는 벤치, 계단, 난간 등이 포함된다. 주택과 연결되어 있는 자동차 2대 주차가 가능한 콘크리트 바닥 차고 증축비용은 2만4658달러로 기존 벽을 사용하면 비용을 더 줄일 수 있다. 뒷마당이 넓어 창고를 추가하고 싶다면 석고판 마감재가 아닌 단순히 노출된 목재로 제한하고 12x 12피트 경우 3020달러가 든다.

◆추가 증축비용 세부 요소

기본 증축비용에는 자재비와 노동력만 포함된다. 이외 증축비용 예산을 계획할 때 증축과정에서 추가되는 비용도 고려해야 한다. 공간이 커질수록 프로젝트 비용은 더 비싸진다.

건축가를 고용하면 시간당 60-125달러 지급을 예상해야 한다. 기존 주택에 가장 잘 어울리고 증축이 가능한 공간을 결정하는데 도움을 받을 수 있다.

컨트랙터 고용 때는 예산의 10-15% 정도 비용을 생각해야 한다. 증축 작업을 감독하고 배관공 및 전기기술자 같은 업체를 조정한다. 증축 예산에 건축허가와 인스펙션 비용도 잊지말아야 한다. 건축허가 비용은 평균 900달러 정도 든다.

건축작업 비용은 일반적으로 증축 프로젝트 전체 예산의 10-17%를 차지한다. 비용은 준비단계에 들어가는 작업에 따라 다르다. 예를 들어 벽을 제거하는 비용은 300-500달러, 굴착비용은 평균 2559달러다. 콘크리트 바닥과 슬래브 기초를 붓는 것은 큐빅야드당 평균 75달러다.

버팀목과 지붕틀은 나머지 주택건물 구조와 통합되어야 하는데 평균 비용은 제재목 및 노동비용에 따라 스퀘어피트당 15-30달러다. 새로 추가하는 지붕은 아스팔트 슁글 경우 스퀘어피트당 80-100달러를 예상해야 한다. 슬레이트는 스퀘어피트 당 더 많은 비용이 들어가지만 한 번 설치하면 100년 이상 지속되며 방수 불연성이고 온도변화, 균류, 곰팡이에 영향을 받지 않는다. 비닐 사이딩과 트림 설치로 외벽 마감을 하면 평균 스퀘어피트당 7달러의 비용이 들어간다.

증축된 공간을 석고벽으로 마감하면 천장과 벽면은 8 x 4 피트 기준 평균 9.8달러다. 단열비는 스퀘어피트당 2달러를 예상하면 된다.

문은 재료와 타입에 따라 다르지만 175달러 이상을 생각해야 한다. 자연채광과 환기를 위한 창문추가는 창문당 평균 300-700달러 정도 든다. 천장에 몰딩을 할 경우 피트당 3달러 선이다.

전기배선 및 전기 시스템 코드 작성을 확인하는 것은 중요하다. 허가된 전기기술자를 고용하면 일반적으로 시간당 50-100달러의 비용이 든다. 기존 냉난방(HVAC) 시스템에 연결하는 비용은 다양하지만 덕트 및 통풍구 설치에 드는 평균 비용은 평균 1050 달러다.

◆증축에 따른 투자수익률

증축은 주택소유주가 집에 투자하는 가장 비싼 프로젝트로 증축을 하면 주택가치가 상승한다. 부동산 전문가들은 주택판매 때 개조보다 증축이 더 큰 투자수익률을 기대할 수 있다고 조언한다. 공간별 증축 투자수익률은 선룸은 49%, 욕실 53%, 매스터스위트룸 63%, 2층 매스터스위트와 1층 패밀리룸 추가는 65%다.


이은영 객원기자