주택의 핵심 업그레이드 4가지…부엌 리모델링 비용 7만~10만달러 필요

화장실 공사 3주~3개월 소요
새 페인트에 몰딩 설치도 중요

부엌을 업그레이드 하면 투자금액의 최소65% 이상을 회수할 수 있다.

집을 리모델링하면 주택 가치를 올려주고 생활의 편리함도 높여준다.

그래서 많은 홈오너들이 리모델링에 관심이 많지만 어떤 항목을 어떻게 손을 대야 할 지 모를 때가 있다.

주택 공사 전문가들은 집을 팔때 가장 중요시 되는 리모델링으로 부엌과 화장실 업그레이드와 페인팅, 크라운 몰딩을 꼽았다.

이 부분에 대한 리모델링을 집중적으로 하게 되면 바이어의 시선을 사로 잡을 수 있으며 새집처럼 만들어주기 때문에 팔기도 더 쉬워진다.

◆방 페인팅

각 방의 벽에 새로운 페인트를 칠하면 집 전체적으로 새로운 분위기를 느끼게 해 준다.

방에 페인트를 칠하는 것은 집 주인 혼자서도 할 수 있지만 전문 업자를 부르면 비용이 발생하는 만큼 짧은 기간에 모든 작업을 마칠 수 있다.

그러나 집을 팔기 위해 새 페인트를 할 때는 색상에 주의해야 한다.

핑크색이나 그린, 블랙 등 홈오너의 특이한 개성을 강조하는 것은 좋은 생각이 아니다. 일반적으로 모든 사람들이 부담을 갖지 않는 흰색이 가장 보편적인 색상이라고 말 할 수 있다.

페인트 작업은 모든 것이 준비된 상태에서 하루나 이틀이면 충분하다. 비용은 방 1개에 200~400달러 정도 잡으면 되지만 방이 유난히 넓다면 비용은 더 늘어나게 된다.

◆크라운 몰딩

크라운 몰딩은 다른 리모델링 아이템과 달리 쉽게 눈에 띄는 항목은 아니다. 그래선지 의외로 많은 사람들이 크라운 몰딩이 무엇인지 모르는 경우가 있다.

크라운 몰딩이란 바닥과 천장과 만나게 되는 벽의 상단과 하단부 코너에 설치하는 나무재질의 몰딩을 말한다.

크라운 몰딩의 설치 여부는 건축 퍼밋이나 안전과는 아무런 관련이 없다. 하지만 몰딩을 설치하면 벽의 밋밋함을 없앨 수 있고 몰딩 디자인을 멋있게 하면 집 실내가 고급스러워진다.

이런 이유로 대부분의 럭셔리 주택들은 크라운 몰딩이 벽마다 설치되어 있다.

크라운 몰딩 공사비는 페인트와 비슷하다. 방 1개에 300~600달러가 소요되며 공사 기간은 2~3일 정도면 충분하게 작업을 마칠 수 있다. 손 재주가 좋은 홈오너들은 직접 크라운 몰딩을 구입해서 설치하기도 한다.

◆화장실

화장실도 주택 리모델링의 핵심 요소중 하나다.

1950년대 이전에는 화장실의 기능은 가족 구성원이 볼일을 보는 공간으로만 여겨졌다. 그래서 그 당시에는 화장실 면적이 작았다. 하지만 1950년대 이후부터 사람들의 생활 수준이 높아지면서 화장실의 역할도 바뀌기 시작했다.

단순히 용변만 보는 곳에서 샤워도 하고 욕조에서 하루의 피로를 풀고 편안한 시간을 가질 수 있는 공간으로 바뀌고 있다.

그래서 대부분의 바이어들은 집을 고를 때 화장실을 주의 깊게 살펴 본다.

바이어들은 공간이 얼마나 넓은지와 어떤 재료를 사용했으며 얼마나 청결한지에 대해서도 관심이 많다.

화장실 공사는 주로 욕조와 샤워실, 그리고 세면대로 구분된다. 바닥은 최근 유행하는 스톤재질을 주로 설치하고 있다.

화장실은 욕조를 비롯해서 어떠한 브랜드의 제품을 구입해서 설치하느냐에 따라 공사비가 좌우된다.

공사비는 3만5000~7만달러가 소요되며 기간은 3주에서 3개월 정도 잡으면 충분하다.

화장실 공사를 할 때 주의할 것은 너무 고급스럽게 꾸밀 필요는 없다는 점이다. 금액으로는 럭셔리 주택이 아닌 이상 10만달러를 넘기지 않는 선에서 마무리 하는 것이 좋다.

◆부엌

부엌은 바이어의 시선을 잡을 수 있는 중요한 공간이다. 음식을 만들고 온 가족이 모여 식사를 하고, 즐거운 담소를 즐길 수 있는 곳이이 때문이다.

또한 가정주부가 하루 중 가장 많은 시간을 소비하는 곳이므로 부엌을 멋있고 편리하게 만들면 바이어의 오퍼를 쉽게 받을 수 있다.

부엌 공사의 대표적인 항목은 캐비넷과 카운터 톱이다. 캐비넷을 기존 공간 보다 더 넓게 많이 설치하고 그래닛과 같은 최신 유행 재질로 카운터 톱을 교체하면 마치 새 집에 온 것 같은 분위기를 만들어 준다. 여기에다 오븐이나 레인지, 개스 버너 등 주방용품도 신상품으로 바꿔 주면 부엌은 새로운 모습으로 재 탄생하게 된다.

그래서 부엌을 현대식으로 새롭게 리모델링 하면 집의 가치는 크게 올라간다

부엌 리모델링 공사비는 어떤 재료를 사용하고 얼마나 고치느냐에 따라 달라진다.

대략 7만~10만달러가 소요되며 공사기간은 6주에서 3개월 정도 걸린다.

매사추세츠의 웨스트포드에서 활동중인 로버트 라플르어 건축회사 대표는 "부엌을 업그레이드하면 투자 금액의 최소 65% 이상을 회수 할 수 있다"고 말했다.

박원득 객원 기자
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