주택 구매시 고려해야 할 사항 [ASK미국-곽재혁 부동산 칼럼]

곽재혁/콜드웰뱅커베스트 부동산 에이전트

▶문= 내년도 주택을 한채 장만 하려고 합니다. 지난 몇년간은 매물 부족으로 뜻을 이루지 못했는데요 내년도에 어떠한 점을 고려해서 구입을 추진 하는게 좋을까요?

▶답= 최근에 주택 시장에서 거래량이 감소 하는 현상이 최근 몇개월간 이어지고 있습니다. 이는 전적으로 매매 가능한 매물이 부족하기 때문 입니다. 실거주를 목적으로 하는 수요에 마땅한 투자처를 찾지못한 투자가들 까지 몰려 들면서 매물간 경쟁률은 더욱 치열해 지고 시장 공급분까지 줄어 들면서 매매는 더욱더 부진한 상황이 이어지고 있습니다.

일단 실거주또는 투자를 위한 주택을 구입 하시기 위해서는 무엇 보다도 구입 희망지역의 마켓 상황만 정확히 포커스를 맞추셔서 이해 하시는게 중요 합니다. 금년말과 내년초 까지도 시장의 매물은 이전까지 비선호 지역 이거나 아니면 잘 팔리지 않는 조건들 (예. 너무 낡거나 화장실이 부족하거나 주차공간 부족 그리고 콘도의 경우 비싼 Hoa 등의 높은 유지비등)의 매물들이 대거 마켓에 나와있고 계속 나올수 있기 때문에 이러한 매물들의 경우 거래량을 둔화 시키고 거래 가격이 떨어지게 만드는 원인을 제공할 가능성이 매우 높습니다.

내년도에 주택을 구입 하신다면 본인의 우선 순위를 정하시고 무엇 보다도 추후 매매가 가능한곳 그리고 렌트등의 수요가 높은곳 그리고 10년 정도는 거주에 무리가 없는 본인의 조건과 부합되는 곳으로 매매를 추진 하시기를 권해 드립니다. 아무래도 확률의 싸움이 되겠지만 목표 지역을 미리 설정 하시고 추진 하시는게 더욱 유리하다고 생각이 됩니다.

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